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房地产税立法初稿已基本成形税率或由地方自行决定

2021-07-04 

本文摘要:原题:房地产税法律初稿成型税率或地方自行决定房地产税改革途径越来越明确。

原题:房地产税法律初稿成型税率或地方自行决定房地产税改革途径越来越明确。据《经济参考报》记者介绍,房地产税法律初稿基本成形,内部印刷完善。据报道,房地产税主体税或由房地产税、城镇土地使用税分割,税率可能由地方在中央确认的税率区间内自行决定。

财政部部长大楼继伟前几天在十二届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议上作出2014年中央收支报告时,今年应做好房地产税法律工作,推迟房地产税法律,积极推进改革。据报道,房地产建设环节涉及耕地闲置税、权利税、城镇土地使用税、建筑设置营业税和附加城市建设税、教育费选项、企业所得税和印花税的交易环节,卖方销售必须支付房地产营业税和附加城市建设税和教育费选项、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人交易房屋继续减免土地增值税和印花税。

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业内人士认为,目前房地产税内容复杂。在控制方面,只要在交易环节调整税收,短期内就会产生一定的效果。但是,从制定长期机制来看,税收政策调整频繁,实施更加匆忙,应急色彩强烈,缺乏顶层设计。

另外,制度建设迟缓,环节改革进展迟缓等问题不存在。现阶段保留环节完全没有税收,以往的规制多为交易环节税收,增进住宅资源的合理配置效果显着。上述业内人士表示,除了保留环节税收外,现阶段交易环节税收对卖方的调整很轻。

在供求关系紧张的市场环境下,卖方分担的税负基本分配给买方,减少了中低收入者和业主等合理市场需求的购房费用,偏离了控制方向。以2013年房地产涉税为例,房地产的税收收入约为2.56兆元,占全国税收收入比例约为23.1%,占全国财政收入比例约为19.8%。其中,建设环节收益在房地产税收收入中占35.6%,交易环节收益占54.9%,保留环节税收仅占9.5%。


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